El valor de reconstrucción del edificio
El dato clave. Se calcula con avalúo técnico, no “a ojo” ni con el avalúo catastral. Aquí se evita el infraseguro.
Asegurar las zonas comunes no es opcional: es la ley
La Ley 675 obliga a todo edificio y conjunto a asegurar los bienes comunes susceptibles de ser asegurados, contra incendio y terremoto. Si administras o haces parte del consejo, te explicamos qué se debe asegurar, por cuánto, y te ayudamos a defenderlo en la asamblea.
Qué dice la ley,
en palabras simples
La Ley 675 de 2001 (la de propiedad horizontal) obliga a la copropiedad a tener un seguro que cubra los bienes comunes susceptibles de ser asegurados, contra incendio y terremoto. La responsabilidad de que exista y esté bien contratado es del administrador y del consejo. No tenerlo, o tenerlo mal, puede comprometer su responsabilidad personal.
Qué cubre,
y qué no
Sin enredos ni letra pequeña. Todo en un solo lugar, para que decidas con información completa.
Daños a terceros
Un ladrillo que cae de la fachada, una teja que vuela, un accidente en zonas comunes: la copropiedad responde, y el seguro responde por ella.
Responsabilidad civil de la copropiedadRobo de bienes comunes
Equipos del gimnasio, cámaras, herramientas de mantenimiento.
SustracciónEl dinero de la copropiedad
Protección frente a manejos indebidos de los recursos.
ManejoLos equipos del edificio
Ascensores, motobombas, plantas eléctricas, puertas automáticas: el corazón mecánico de la copropiedad.
Rotura de maquinaria y equiposLas zonas comunes
Estructura, fachadas, cubiertas, escaleras, salón social, portería: contra incendio, terremoto y daños.
Amparo obligatorio por ley del contrato
El interior de cada apartamento. De la puerta hacia adentro, cada propietario responde por lo suyo, para eso existe el seguro de hogar.
Los vehículos en los parqueaderos (salvo amparos específicos, que te explicamos).
Daños por falta de mantenimiento que la copropiedad venía aplazando.
Este punto genera peleas eternas en las asambleas. Nosotros te damos el material para explicarlo de una vez por todas, en español, no en jerga.
De qué depende el precio
Los equipos y amparos adicionales
Ascensores, RC, manejo.
La antigüedad y el tipo de construcción
La siniestralidad del edificio
Su historial de reclamaciones.
El infraseguro, con peras y manzanas: el edificio vale $10.000 millones reconstruirlo, pero está asegurado por $5.000. Un incendio causa daños por $1.000 millones. Como solo se aseguró la mitad del valor, la aseguradora paga la mitad del daño: $500 millones. Los otros $500 se reparten entre los copropietarios por expensas extraordinarias. Eso es lo que se evita asegurando bien.
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Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿El seguro es obligatorio aunque el edificio sea pequeño?
Sí. La Ley 675 aplica a toda propiedad horizontal, desde un edificio de 4 apartamentos hasta un conjunto de 40 torres.
¿Quién paga el seguro?
La copropiedad, con las expensas (la administración). Es un rubro del presupuesto anual.
Soy administrador nuevo y heredé una póliza vieja, ¿qué hago?
Es el caso más común. Envíanosla: la revisamos gratis y te decimos si los valores están al día o si hay infraseguro — antes de que un siniestro lo descubra por ti.
¿Revisar la póliza actual tiene costo?
No. Es gratuita y sin compromiso: si tu póliza actual está bien, te lo decimos con la misma claridad.
¿Un incendio en zonas comunes también cubre mi apartamento?
El seguro del edificio cubre lo común; tu apartamento lo cubre tu seguro de hogar. Por eso lo ideal es que convivan los dos.
Que la próxima asamblea no te agarre sin respuestas
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